ដោយៈគង់ វិវត្តន៍
ភ្នំពេញៈ វិធីសាស្ច្រំនួន៤នេះ គួរតែជាមូលដ្ឋានពិចារណា ដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត វិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ តាមរយៈការប្រើប្រាស់មូលធន ឬលំហូរទុនរបស់អ្នកដទៃ។
តើអ្វីជាមូលដ្ឋាននៃការលើកឡើងនេះ ហើយតើយើងគួរពិចារណាលើមូលដ្ឋានអ្វីខ្លះ មុននឹងខ្ចីទ្រព្យ ឬលុយអ្នកដទៃមកវិនិយោគ? លោក អ្នកគួរសិក្សាលើមូលដ្ឋានមួយចំនូននេះ។
១ តើវាជាអចលនទ្រព្យក្រោមតម្លៃទីផ្សារ
វាជាសំណួរធំមួយ ដែលលោក អ្នកត្រូវឆ្លើយ មុនសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនោះថា វាពិតជាមានតម្លៃទាបជាងទីផ្សារពិតប្រាកដ? តើអ្នកសំអាងលើមូលដ្ឋាន ឬរូបមន្តវាយតម្លៃបែបណា ដើម្បីដឹងថាវាមានតម្លៃទាបជាងទីផ្សារ? បើពិតជាមានតម្លៃទាបជាងទីផ្សារ តើវាទាបជាងប៉ុន្មានភាគរយ ដែលគួរវិនិយោគដែរឬទេ?។
នេះសុទ្ឋតែជាសំណួរធំៗ ដែលទាមទារឲ្យអ្នកវិនិយោគធ្វើការវិភាគ ពិចារណាមុនសម្រេចចិត្តខ្ចីលុយបងប្អូន សាច់ញាតិ ឬលុយពីធនាគារ ដែលអ្នកអាចយកមកប្រើប្រាស់បាន។
២ តើវាងាយនឹងលក់ចេញឬទេ?
នេះក៏ជាមូលដ្ឋាន ដែលអ្នកវិនិយោគគួរវិភាគដោយខានមិនបានផងដែរថា តើអចលនទ្រព្យ ដែលអ្នកចង់វិនិយោគជាប្រភេទអចលនទ្រព្យ ដែលងាយនឹងលក់ចេញឬយ៉ាងណា? ហេតុអ្វី? វាមានទីតាំងនៅតំបន់មានសក្តានុពលឬទេ? វាមានទីតាំងនៅជាប់ផ្លូវធំឬទេ? វាស្ថិតក្នុងតំបន់ស្ថិតក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍរបស់វិស័យឯកជន ឬរដ្ឋាភិបាលឬទេ? ពិសេសវាមានច្បាប់ទម្លាប់ លិខិតស្នាមត្រឹមត្រូវឬប័ណ្ណកម្មសិទ្ឋត្រឹមត្រូវឬទេ?។
៣ តើវាពិតជាឡើងថ្លៃលឿន?
មុនពេលសម្រេចចិត្តវិនិយោគ អ្នកក៏ត្រូវតែសិក្សាទៅលើចំណុចទី២ ឲ្យបានល្អិតល្អន់ ពិសេសតើស្ថានភាពសង្គម សេដ្ឋកិច្ចមានភាពនឹងន ហើយសេដ្ឋកិច្ចប្រទេសជាតិនឹងវិលមករកភាពល្អប្រសើរឡើងវិញឬទេ?។
ព្រោះតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងលឿនឬយឺត អាស្រ័យលើល្បឿនអភិវឌ្ឈន៍របស់រដ្ឋាភិបាល វាអាស្រ័យលើកំណើនសេដ្ឋកិច្ច វាក៏អាស្រ័យលើបរិយាកាសវិនិយោគ ពិសេសលំហូរទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសជាពិសេសផងដែរ។
៤ តើលំហួរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកមានបញ្ហាឬទេ បើវាជាប់គាំង
ការប្រើប្រាស់មូលធនរបស់អ្នកដទៃ ស្ថិតនៅលើលក្ខខ័ណ្ឌ ពិសេសភាពវ័ណ្ឌ “ក” នឹងបំណុល បើសិនជាលោក អ្នកមាបសាច់ញាតិល្អ ឲ្យខ្ចីប្រាក់ដោយមិនយកការប្រាក់ជារឿងល្អ ផ្ទុយទៅវិញបើលោក អ្នកខ្ចីលុយធនាគារ ច្បាស់ណាស់លោក អ្នកត្រូវបង់ប្រាក់ដើមផង និងការប្រាក់ជាប់ជាប្រចាំផង។
ហេតុនេះការសិក្សាឲ្យបានម៉ត់ចត់លើលំហួរសាច់ប្រាក់របស់ខ្លួន មានសារៈសំខាន់ណាស់ ដើម្បីធ្វើឲ្យប្រាកដថា អ្នកមិនមានបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់ មានបញ្ហាបំណុលពេញគ្រួសារ និងមានបញ្ហាជាច្រើនទៀតនឹងកើតឡើង បើសិនជាអ្នកជាប់គាំងលំហូរសាច់ប្រាក់។
សិក្សាលើមូលដ្ឋានទាំងបួននេះរួចបានវិភាគ ពិចារណាច្បាស់លាស់ហើយ ទើបសម្រេចចិត្តវិនិយោគ លោក អ្នកនឹងទទួលបានផលចំណេញច្រើន និងអាចបញ្ចៀសបាននូវហានិភ័យផងដែរ៕