ដោយៈ វណ្ណារ៉ា
ភ្នំពេញៈ នៅក្នុងរយៈពេលជាង១ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារដីឡូតិ៍ដែលស្ថិតនៅតាមតំបន់ជាយក្រុងនានា ត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានការធ្លាក់ចុះ ដែលបណ្តាលមកពីបញ្ហាមួយចំនួន ជាពិសេសការកើតមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកនៃការរាតត្បាតជំងឺឆ្លង។
លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ KW Cambodia និងជាប្រធានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Khmer Real Estate បានមានប្រសាសន៍កាលពេលកន្លងទៅថ្មីៗនេះថា នៅក្នុងរយៈពេលជាង១ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា បានប្រឈមទៅនឹងស្ថានភាពដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភ ដែលក្នុងទីផ្សារខុនដូ អាផាតមិន ផ្សារទំនើប ការិយាល័យជួល ក៏ដូចជាទីផ្សារដីឡូតិ៍ដែលធ្លាប់តែមានប្រជាប្រិយភាពជាងគេក៏ត្រូវធ្លាក់ចុះ។
លោកបញ្ជាក់ថា “ពីមុនទីផ្សារដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅតំបន់ជាយក្រុង និងបន្តរហូតដល់ប្រមាណ៣០-៤០គីឡូម៉ែត្រ ពីរាជធានីភ្នំពេញគឺមានប្រប្រិយភាពខ្លាំង ប៉ុន្តែនៅត្រឹមជាង១ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារមួយនេះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុក ដោយសារតែមូលហេតុរួមផ្សំមួយចំនួន” ។ លោកបន្តថា “ភាគច្រើនអ្នកទិញឡូតិ៍ គឺជាបងប្អូនកម្មកររោងចក្រ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីមានការដកប្រព័ន្ធអនុគ្រោះពន្ធ EBA ដែលជះឥទ្ធិពលមួយចំនួនដល់ការធ្វើពាណិជ្ជកម្ម ក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម ដោយការយកពន្ធ បានធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុន និងរោងចក្រមួយចំនួនផ្អាកសកម្មភាព ហើយមានរោងចក្រខ្លះកាត់បន្ថយបុគ្គលិកកម្មករ ដែលធ្វើឱ្យបងប្អូនកម្មករ ដែលជាអតិថិជនដីឡូតិ៍បានបង់ចំណូលមួយចំណែកធំ” ។
លោកឧកញ៉ាគីម ហ៊ាង បានមានប្រសាសន៍បន្តទៀតថា មូលហេតុចម្បងមួយទៀត ដែលជះឥទ្ធិពលអាក្រក់ ដល់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាផងដែរនោះ គឺវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចសាកល ដែលកំពុងបន្តកើតមាននៅលើពិភពលោក។ បញ្ហាមួយនេះ បានធ្វើឱ្យគ្រប់វិស័យជួបភាពប្រឈមយ៉ាងខ្លាំង បើទោះជារាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា បានគ្រប់គ្រងនូវស្ថានការណ៍បានល្អប្រសើរក៏ដោយ។
លោកបណ្ឌិតបានបន្តថា ការវិនិយោគនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ មួយភាគធំគឺពឹងផ្អែកលើការវិនិយោគិន និងក្រុមហ៊ុនមកពីក្រៅប្រទេស ដោយឡែកដោយសារតែបញ្ហានៃជំងឺនេះ ធ្វើឱ្យប្រទេសមួយចំនួនបិតការធ្វើដំណើរ ហើយប្រទេសខ្លះក៏មានភាពប្រឈមនឹងការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះចង់មិនចង់ គឺវាត្រូវតែប៉ះពាល់” ។
តបទៅនឹងការលើកឡើងខាងលើនេះ មានសំណួរសួរថា តើស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ជាពិសេសទីផ្សារដីឡូតិ៍ អាចប្រែស្ថានការណ៍មកល្អប្រសើរវិញនៅពេលណា? លោកឧកញ៉ាបានបញ្ជាក់ថា “ពេលនេះ ខ្ញុំគិតថា វាស្ថិតនៅក្នុងភាពស្រពិចស្រពិលនៅឡើយ ដែលមិនទាន់អាចកំណត់ច្បាស់បាននោះទ” ។
លោកពន្យល់ថា ពេលនេះចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋពលរដ្ឋ ជាពិសេសបងប្អូនកម្មកររោងចក្រមានការធ្លាក់ចុះ អ្នកលក់ដីឡូតិ៍ពិបាកលក់ ពិបាករកអតិថិជន ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូតិ៍ក៏ទទួលបានចំណេញតិច ប៉ុន្តែខ្ញុំហ៊ាននិយាយថា វាមិនធ្លាក់ចុះទាំងអស់នោះទេ ជាក់ស្ដែងដូចជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលកំពុងមានសកម្មភាពពីសំណាក់អ្នកវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងស្រុក គឺនៅតែបន្តមានស្ថានភាពល្អជាងគេ ដោយសារតែតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន នៅតែមានក្នុងអត្រាមួយខ្ពស់នៅឡើយ៕