ក្នុង​បរិបទ​បច្ចុប្បន្ន​តើ​អ្នក​វិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​គួរ​ចាប់​យក​ឱកាស​នៅ​លើ​ផ្នែក​ណា​មួយ​?​

ដោយៈ ម៉ាលីន

ភ្នំពេញៈ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏លំបាកមួយ នាពេលបច្ចុ​ប្បន្ន និងបរិយាកាសបច្ចុប្បន្នរបស់ប្រទេសកម្ពុជា យុទ្ធសាស្ត្រនេះគឺខុសគ្នាខ្លាំងពីទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើន។

១. ផ្តោតលើលំហូរសាច់ប្រាក់ មិនមែនការកើនឡើងតម្លៃទេ

ក្នុងអំឡុងពេលមានការរីកចម្រើន វិនិយោគិនទិញ ហើយរង់ចាំឱ្យតម្លៃកើនឡើង។ ក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារយឺត សូមផ្តោតលើទ្រព្យសកម្មដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលភ្លាមៗ ដូចជា សាងសង់អាផាតមិនជួល
ផ្ទះអាជីវកម្មដែលមានអ្នកជួលអាជីវកម្ម សាងសង់ឃ្លាំង និងអចលនទ្រព្យភស្តុភារ និងសាងសង់ការិយាល័យតូចៗនៅទីតាំងល្អ។

ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលពីការជួល គ្របដណ្តប់លើការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុភាគច្រើនរបស់អ្នក អ្នកអាចរស់រានមានជីវិតពីការធ្លាក់ចុះដ៏យូរ។

២. ទិញទ្រព្យសកម្មដែលមានបញ្ហា

រយៈពេលដ៏លំបាកច្រើនតែបង្កើតឱកាស ដោយម្ចាស់ដែលមានបញ្ហាបំណុលអាចលក់ក្រោមតម្លៃទីផ្សារ។ ចំណែកអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចផ្តល់ជូនការបញ្ចុះតម្លៃ ផែនការបង់រំលស់ ឬការលើកទឹកចិត្ត។ គម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់មួយចំនួន អាចត្រូវបានទិញក្នុងតម្លៃថោក ហើយបញ្ចប់នៅពេលក្រោយ។

វិនិយោគិនជោគជ័យជាច្រើនរកលុយបាន ដោយការទិញនៅពេលដែលអ្នកដទៃមានការភ័យខ្លាច។

៣. ច្រករបៀងកំណើនគោលដៅ

សូមក្រឡេកមើលតំបន់ ដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីស្ថានភាពនេះ មានដូចជា  គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ តំបន់ឧស្សាហកម្មថ្មី
ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ និងការអភិវឌ្ឍអាកាសយានដ្ឋាននិងភស្តុភារកម្ម។

ឧទាហរណ៍ ផ្នែកខ្លះនៃរាជធានីភ្នំពេញ ក្រុងព្រះសីហនុ និងសៀមរាប អាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ខុសៗគ្នា អាស្រ័យលើសកម្ម​ភាពសេដ្ឋកិច្ច និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

៤. អភិវឌ្ឍជាជាងការរំពឹងទុក

អ្នកជំនាញលើកឡើងថា ជំនួសឱ្យការកាន់កាប់ដីដោយគ្រាន់តែ សាងសង់បន្ទប់ជួល សាងសង់ឃ្លាំង និងបំលែងអចលនទ្រព្យទៅជាកន្លែងប្រើប្រាស់ចម្រុះ។

ការបង្កើតអចលនទ្រព្យ ដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលច្រើន តែមានសុវត្ថិភាពជាងការរង់ចាំតម្លៃដីកើនឡើង។

៥. រក្សាសាច់ប្រាក់រឹងមាំ

នៅក្នុងស្ថានភាពទីផ្សារ ស្ថិតនៅក្នុងបរិបទមិនច្បាស់លាស់បែបនេះ  អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវជៀសវាងការខ្ចីប្រាក់ច្រើនពេក។ រក្សាទុនបម្រុងសាច់ប្រាក់ និងគួរត្រៀមខ្លួនដើម្បីកាន់កាប់ទ្រព្យ សកម្មរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

សហស្ថាបនិកគេហទំព័រPropertyarea.asia លោយិន លាងគង់ ដែលបានតាមដានវិស័យនេះជាច្រើនឆ្នាំបានលើកឡើងថា វិនិយោគិនជាច្រើនខាតបង់លុយ មិនមែនដោយសារតែពួកគេបានទិញទ្រព្យសកម្មមិនល្អនោះទេ ប៉ុន្តែដោយសារតែពួកគេអស់លុយមុនពេលទីផ្សារងើបឡើងវិញ។

លោកបន្តថា ការរក្សាភាពអត់ធ្មត់ បញ្ចេញលំហូរទុនដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងសិក្សានិន្នាការទីផ្សារឲ្យបានកាន់តែច្បាស់លាស់ នឹងបង្ការហានិភ័យ សម្រាប់ការខាតបង់ និងជាប់គាំងលំហូរសាច់ប្រាក់បន្ថែមទៀត”។

៦. សូមក្រឡេកមើលតម្រូវការឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម

វិស័យភស្តុភារកម្ម ផលិតកម្ម និងនាំចេញរបស់ប្រទេសកម្ពុជានៅតែបន្តទាក់ទាញការវិនិយោគ ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារមានតម្រូវការសម្រាប់ទាំងសាងសង់រោងចក្រ លំនៅដ្ឋានកម្មករ ឃ្លាំង មជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូនជាដើម៕