ដោយៈ ម៉ាណា
ម៉ានីលៈ ការសិក្សាបានបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហ្វីលីពីននៅឆ្នាំ ២០២៦ កំពុងងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែមិនស្មើគ្នានៅទូទាំងវិស័យនានា។
វាមិនកំពុងជួបប្រទះនឹងការរីកចម្រើន យ៉ាងទូលំទូលាយដូចមុនពេលមានជំងឺរាតត្បាតនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ផ្នែកខ្លះមានភាពរឹងមាំ ខណៈពេលដែលផ្នែកខ្លះទៀត នៅតែប្រឈមមុខនឹងការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ។
១. លំនៅដ្ឋាន (ខុនដូ)
បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុត នៅតែជាសារពើភ័ណ្ឌដ៏ធំនៃខុនដូ ដែលមិនទាន់លក់នៅក្នុងទីក្រុងម៉ានីល។ ចំនួនយូនីតខុនដូដែលត្រៀមរួចជាស្រេចសម្រាប់ការកាន់កាប់ (RFO) ជាង៣០,០០០ នៅតែមិនទាន់លក់ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងផ្តល់ជូនការបញ្ចុះតម្លៃ ផែនការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន និងកម្មវិធីជួលដើម្បីទិញដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។ លំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម កំពុងដំណើរការល្អជាងគម្រោងវិនិយោគប្រណីត ឬគម្រោងវិនិយោគបែបប្រថុយប្រថាន។
២. ទីផ្សារការិយាល័យ
តម្រូវការការិយាល័យបានប្រសើរឡើង នៅដើមឆ្នាំ២០២៦នេះ ដែលគាំទ្រដោយក្រុមហ៊ុនផ្តល់ការងារក្រៅម៉ោង (BPO) និងអាជីវកម្មប្រពៃណី។ អត្រាទំនេរកំពុងធ្លាក់ចុះជាលំដាប់ ជាពិសេសនៅក្នុងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗដូចជា Makati CBD និង Bonifacio Global City។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះនៅតែប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែង ពីព្រោះមានកន្លែងការិយាល័យច្រើនដែលអាចរកបាន។
ឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម
បច្ចុប្បន្ននេះ គឺជាវិស័យមួយក្នុងចំណោមវិស័យដ៏រឹងមាំបំផុតមានដូចជា ផលិតកម្ម ភស្តុភារកម្ម និងសួនឧស្សាហកម្មកំពុងពង្រីក។ តំបន់នានាក្នុងកោះលូហ្សុនកណ្តាល កំពុងទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេស ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិច ស៊ីមីកុងដុកទ័រ យានយន្ត និងថាមពលកកើតឡើងវិញ។
៣. លក់រាយ និងសណ្ឋាគារ
ផ្សារទំនើបកំពុងដំណើរការល្អ ដោយសារការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ងើបឡើងវិញ ធ្វើឲ្យកន្លែងទំនេរលក់រាយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំនេះ ខណៈទេសចរណ៍ និងការធ្វើដំណើរក្នុងស្រុក កំពុងគាំទ្រដល់តម្រូវការសណ្ឋាគារ ទោះបីជាការមកដល់អន្តរជាតិ នៅតែទាបជាងការរំពឹងទុក មុនជំងឺរាតត្បាតក៏ដោយ។
៤. កន្លែងដែលវិនិយោគិនកំពុងស្វែងរក
អ្នកវិភាគមកពី Colliers Philippines បានបង្ហាញពីឱកាសកើ នឡើងនៅខាងក្រៅទីក្រុងម៉ានីល រួមមានដូចជា ទីក្រុងសេប៊ូ ទីក្រុងដាវ៉ាវ ទីក្រុងអ៊ីឡូអ៊ីឡូ ផាំប៉ាងហ្គាស និងទីក្រុងបាតាំងហ្គាស។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងផ្លាស់ប្តូរ ទៅរកគម្រោងលំនៅដ្ឋានផ្ដេក (ផ្ទះរង និងផ្ទះដែលមានដី) ជាជាងខុនដូខ្ពស់។
៥. ការវាយតម្លៃរួមសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦
ការវាយតម្លៃ៖ ៦.៥–៧/១០ (ការងើបឡើងវិញកម្រិតមធ្យម)ចំណុចខ្លាំង គឺតម្រូវការការិយាល័យកើនឡើង វិស័យឧស្សាហកម្ម/ដឹកជញ្ជូនរឹងមាំ ការងើបឡើងវិញនៃការលក់រាយមានស្ថេរភាព និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ៕
