ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ
អ្នកវិភាគ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យភាគច្រើននិយាយថា ប្រទេសកម្ពុជា ជាពិសេសទីក្រុងភ្នំពេញ នៅតែមានបញ្ហាការផ្គត់ផ្គង់លើសកន្លែងការិយាល័យនៅឆ្នាំ២០២៦ ទោះបីជាស្ថានភាពកំពុងប្រសើរឡើងយឺតៗ សម្រាប់អគារដែលមានគុណភាពខ្ពស់ក៏ដោយ។
APS (Advantage Property Services) បាននិយាយថា ស្តុកការិយាល័យ នៅទីក្រុងភ្នំពេញ អាចឡើងដល់ប្រហែល១,៣ លានម៉ែត្រការ៉េនៅឆ្នាំ២០២៦នេះ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្មីចំនួន១៤៤,០០០ម៉ែត្រការ៉េ បន្ថែមទៀតចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។
ពួកគេក៏បាននិយាយផងដែរថា អ្នកជួលកំពុងមានការជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន ហើយម្ចាស់អាគារការិយាល័យកម្រិតទាប ប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធ។
ក្រុមហ៊ុនCBRE Cambodia ក៏បានរាយការណ៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យបានបន្តពង្រីក ខណៈពេលដែលតម្រូវការនៅតែទន់ជាងមុនពេលមានជំងឺកូវីដ។ ការកាន់កាប់ការិយាល័យកម្រិតB ក្នុងរយៈពេលខ្លះនៅតែស្ថិតក្នុងចន្លោះ៦០%ទាប ដែលបង្ហាញថាកន្លែងជាច្រើននៅតែទំនេរ។
APS ព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារការិយាល័យនៅឆ្នាំ ២០២៦ នៅតែ “ពេញចិត្តអ្នកជួល” មានន័យថា អ្នកជួលមានអំណាចចរចាខ្លាំងជាង ព្រោះការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់ជាងតម្រូវការ។
ចំណុចសំខាន់គឺថា ទីផ្សារឥឡូវនេះត្រូវបានបែងចែកជាពីរក្រុម៖
១. ការិយាល័យថ្នាក់A
អគារលំដាប់ខ្ពស់ថ្មីៗនៅក្នុងតំបន់ដូចជា ស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់បឹងកេងកង១ និងសង្កាត់ទន្លេបាសាក់ កំពុងដំណើរការបានល្អប្រសើរ ពីព្រោះក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិចូលចិត្ត អគារទំនើបៗ កន្លែងចតរថយន្តកាន់តែប្រសើរ ប្រសិទ្ធភាពថាមពល និងការគ្រប់គ្រងរឹងមាំ។
២. ការិយាល័យថ្នាក់B/C ចាស់ៗ
ប្រភេទអាគារទាំងនេះ ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធកាន់តែច្រើន ពីព្រោះ ម្ចាស់អាជីវកម្មជាច្រើន ត្រូវបានកាត់បន្ថយទំហំបន្ទាប់ពី COVID ក្រុមហ៊ុនចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម មានការប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយនឹងការចំណាយ ការងារចម្រុះបានកាត់បន្ថយតម្រូវការការិយាល័យ។ អគារច្រើនពេកត្រូវបានអភិវឌ្ឍ ក្នុងអំឡុងពេលរីកចម្រើនឆ្នាំ ២០១៧-២០១៩។
ប្រឈមមុខបញ្ហានេះ ម្ចាស់អាគារនានានៅក្នុងអគារចាស់ៗជារឿយៗត្រូវតែ កាត់បន្ថយថ្លៃជួល ផ្តល់រយៈពេលជួលដោយឥតគិតថ្លៃ ផ្តល់កិច្ចសន្យាដែលអាចបត់បែនបាន។
ការពិភាក្សាទីផ្សារក្នុងស្រុកមួយចំនួន និងវិនិយោគិននៅលើ Reddit ក៏បានពិពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញថា នៅតែមាន “ការផ្គត់ផ្គង់លើសច្រើន” ជាពិសេសខុនដូ និងអង្គភាពពាណិជ្ជកម្ម ទោះបីជាទីតាំងសំខាន់ៗនៅតែសកម្មក៏ដោយ៕
