ភ្នំពេញ៖ ការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែជាជម្រើសដ៏ពេញនិយម និងជាប្រភពបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិដ៏រឹងមាំមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទសេដ្ឋកិច្ចនាពេលបច្ចុប្បន្ន គេសង្កេតឃើញថា ការវិនិយោគដែលគ្មានការត្រៀមលក្ខណៈ និងខ្វះចំណេះដឹងច្បាស់លាស់ អាចនាំឱ្យវិនិយោគិនប្រឈមនឹងហានិភ័យខ្ពស់ រហូតដល់ការកកស្ទះទុន ឬបាត់បង់បង់ប្រាក់កាសក៏មាន។
អ្នកជំនាញនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានលើកឡើងថា នៅក្នុងលោកនេះ «គ្មានការវិនិយោគណាដែលគ្មានហានិភ័យទាល់តែសោះនោះទេ» ប៉ុន្តែវិនិយោគិនអាចគ្រប់គ្រង និងកាត់បន្ថយហានិភ័យទាំងនោះឱ្យមកនៅកម្រិតទាបបំផុតបាន ប្រសិនបើអនុវត្តតាមគោលការណ៍គ្រឹះសំខាន់ៗចំនួន ៥ ដូចខាងក្រោម៖
១. ការរឹតបន្តឹងលើស្ថានភាពគតិយុទ្ធ (ច្បាប់ និងប្លង់កម្មសិទ្ធិ)
នេះជាខែលការពារដំបូង និងសំខាន់បំផុតសម្រាប់វិនិយោគិន។ មុននឹងសម្រេចចិត្តទម្លាក់លុយទិញ អចលនទ្រព្យនោះត្រូវតែមាន «ប្លង់រឹង» (វិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនវត្ថុ) ដែលទទួលស្គាល់ដោយអាជ្ញាធរជំនាញ។ ក្រៅពីនេះ ត្រូវប្រាកដថាអចលនទ្រព្យនោះមិនស្ថិតនៅក្នុងតំបន់គ្រោងអភិវឌ្ឍន៍របស់រដ្ឋ (ដូចជា គម្រោងផ្លូវ ព្រលានយន្តហោះ) ឬជាដីដែលកំពុងមានជម្លោះតុលាការឡើយ។
២. ការជ្រើសរើសទីតាំងដោយផ្អែកលើតម្រូវការជាក់ស្តែង
ជំនួសឱ្យការទិញតាមរលកព័ត៌មានឃោសនា ឬការផ្អើលតៗគ្នា វិនិយោគិនគួរផ្តោតលើទីតាំងដែលមានសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចពិតប្រាកដ។ តំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅស្រាប់ ក្បែរតំបន់រោងចក្រ សាលារៀន ឬមន្ទីរពេទ្យ និងមានប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋ (ទឹក ភ្លើង ផ្លូវថ្នល់) រួចជាស្រេច គឺជាទីតាំងដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់ ងាយស្រួលក្នុងការលក់ចេញ ឬជួលត្រឡប់មកវិញ។
៣. អាទិភាពលើអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតចំណូលអកម្ម (Passive Income)
យុទ្ធសាស្ត្រទិញដីទំនេរទុកចោលដើម្បីរង់ចាំតែតម្លៃឡើងថ្លៃ អាចបង្កជាហានិភ័យខ្លាំងនៅពេលទីផ្សារចុះត្រជាក់។ ផ្ទុយទៅវិញ ការងាកមកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលអាចបង្កើតចំណូលបានភ្លាមៗ ដូចជា ផ្ទះជួល បន្ទប់ជួល ឬខុនដូ នឹងជួយឱ្យវិនិយោគិនមានលំហូរសាច់ប្រាក់ហូរចូលប្រចាំខែ ដែលអាចជួយទប់ទល់នឹងអតិផរណា និងធានាបាននូវនិរន្តរភាពហិរញ្ញវត្ថុ។
៤. ការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ និងកម្រិតកម្ចីឆ្លាតវៃ
ហានិភ័យដ៏ធំបំផុតមួយរបស់វិនិយោគិន គឺការប្រើប្រាស់កម្ចីលើសកម្រិត (Over-leverage)។ អ្នកជំនាញណែនាំថា មិនគួរខ្ចីប្រាក់ធនាគារ ១០០% មកវិនិយោគនោះទេ ហើយទំហំនៃការបង់រំលស់ប្រចាំខែមិនគួរលើសពី ៣០% ទៅ ៤០% នៃចំណូលសរុបឡើយ។ បន្ថែមពីនេះ វិនិយោគិនត្រូវតែមានកញ្ចប់ថវិកាបម្រុងសម្រាប់រយៈពេល ៣ ទៅ ៦ ខែ ដើម្បីបង្ការករណីអចលនទ្រព្យនោះទំនេរគ្មានអ្នកជួល។
៥. ការកំណត់គោលដៅវិនិយោគរយៈពេលវែង
ការទិញ-លក់ក្នុងរយៈពេលខ្លីដើម្បីកាត់ចំណេញលឿន គឺមិនស័ក្តិសមសម្រាប់ស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននោះទេ។ ការវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត គឺការគិតគូរក្នុងរយៈពេលវែងចាប់ពី ៥ ឆ្នាំឡើងទៅ ព្រោះជាទូទៅ តម្លៃអចលនទ្រព្យតែងតែមាននិន្នាការកើនឡើងស្របទៅនឹងការរីកចម្រើននៃសេដ្ឋកិច្ចជាតិ និងការកើនឡើងនៃចំនួនប្រជាជន។
ជាសេចក្តីសន្និដ្ឋាន៖ គន្លឹះដើម្បីជៀសវាងការខាតបង់នៅក្នុងថ្ងៃអនាគត គឺការធ្វើសេចក្តីសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើទិន្នន័យជាក់ស្តែង ច្បាប់ទម្លាប់ច្បាស់លាស់ និងការគ្រប់គ្រងលុយកាក់ឱ្យបានហ្មត់ចត់បំផុត។ ការវិនិយោគដែលពោរពេញដោយចំណេះដឹង គឺជាការវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត៕
