តើក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិវាយតម្លៃដូចម្តេចពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់អាស៊ីនៅត្រីមាសទី១ឆ្នាំនេះ?

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទិន្នន័យ និងការសិក្សាជាច្រើនដែលទទួលស្គាល់ពីក្រុមហ៊ុនធំៗ និងក្រុមឧស្សាហកម្ម ដែលគ្របដណ្តប់លើស្ថានភាពអចលនទ្រព្យ នៅជុំវិញត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦មានសញ្ញាវិជ្ជមាន។

ទាំងនេះមានទិន្នន័យបរិមាណ ការស្ទង់មតិអារម្មណ៍ និងការវិភា​គទស្សនវិស័យ ដែលប្រើប្រាស់ដោយវិនិយោគិន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិភាគ។

របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវលម្អិតពី Colliers International ដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយនៅចុងឆ្នាំ២០២៥ ជាមួយនឹងទិន្នន័យទស្សនវិស័យដែលធ្វើឡើងរហូតដល់ដើមឆ្នាំ២០២៦ កំណើនគម្រោងនៃបរិមាណវិនិយោគ បានកើនឡើងចន្លោះពី១៦ទៅ២០ភាគរយ ក្នុងឆ្នាំ២០២៦។

កន្លែងទំនេរការិយាល័យត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងធ្លាក់ចុះនៅពេលដែលតម្រូវការមានភាពប្រសើរឡើង។ តម្រូវការឧស្សាហកម្ម កំពុងឆ្ពោះទៅរកលំនឹង ទោះបីជាមានការសាងសង់ទាបក៏ដោយ ក៏ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយមានភាពលំនឹង ជាមួយនឹងកំណើនជួលតិចតួច។

ជាមួយគ្នានេះ ការកើនឡើងនៃការកាន់កាប់ផ្ទះ ច្រើនគ្រួសារ ដែលជំរុញដោយតម្រូវការអ្នកជួលខ្លាំង។ ចំណែកមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ និងវិទ្យាសាស្ត្រជីវិត ត្រូវបានគូសបញ្ជាក់ជាវិស័យ ដែលមានកំណើនខ្ពស់។

១. តុមូលអចលនទ្រព្យ សន្ទស្សន៍អារម្មណ៍ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦

ក្រុមពិភាក្សាតុមូលទាក់ទងអចលនទ្រព្យ នៃក្រុមពាណិជ្ជកម្មអាមេរិក នៃនាយកប្រតិបត្តិ CRE ជាន់ខ្ពស់ បានបោះពុម្ពផ្សាយទិន្នន័យអារម្មណ៍ប្រចាំត្រីមាសសម្រាប់ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦បានរកឃើញថា សន្ទស្សន៍អារម្មណ៍ពីវិនិយោគិន៦៦នាក់ បានបង្ហាញពីទំនុកចិត្តកម្រិតមធ្យម និងលក្ខខណ្ឌស្ថិរភាព។

លើសពីនេះ៦៣ភាគរយ នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថា លក្ខ​ខណ្ឌគឺប្រសើរជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ចំណែក៦៤ភាគរយ បានរំពឹងថា លក្ខខណ្ឌនឹងប្រសើរឡើងក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំក្រោយ។

ភាពអាចរកបាននៃមូលធនបំណុល មានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ខណៈឧស្សាហកម្ម និងមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាវិស័យខ្លាំងបំផុត។

២. JLLនិន្នាការ និងទស្សនវិស័យអចលនទ្រព្យសកល (ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៦)

JLL (Jones Lang LaSalle) បោះពុម្ពផ្សាយព័ត៌មានថ្មីៗ អំពីការស្រាវជ្រាវជាប្រចាំ ជាមួយនឹងទិន្នន័យសកល បានបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងនៃស្ថិរភាព និងសកម្មភាពវិនិយោគ។ ការជួលការិយា​ល័យឃើញកម្រិតខ្ពស់ក្រោយជំងឺរាតត្បាត។ ភស្តុភារកម្ម ការរស់នៅ (ពហុគ្រួសារ) សណ្ឋាគារ និងវិស័យលក់រាយមួយចំនួន បង្ហាញពីតម្រូវការធន់។

បរិមាណវិនិយោគផ្ទាល់កើនឡើង ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីលំហូរមូលធនដែលកំពុងងើបឡើងវិញ។

៣. CBRE ការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារមូលធនប្រចាំត្រីមាស

របាយការណ៍ទីផ្សារមូលធន ប្រចាំត្រីមាសរបស់ក្រុមហ៊ុន CBRE (លេខ១០) ផ្តល់នូវទិន្នន័យពិតប្រាកដ និងទស្សនៈយុទ្ធសាស្ត្រពីការស្រាវជ្រាវទីផ្សារប៉ាស៊ីហ្វិករបស់ខ្លួន។

ទិន្នន័យបានបង្ហាញពីការរឹតបន្តឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងមូលដ្ឋានគ្រឹះរឹតបន្តឹង ជាមួយកត់សម្គាល់ការផ្តោតអារម្មណ៍ របស់វិនិយោគិនលើទ្រព្យសកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ជាមួយនឹងអនុសាសន៍ស្នើឱ្យមានការបង្ហាប់អត្រាការប្រាក់ និងជ្រើសរើសឱកាសទិញ។

ទិន្នន័យបានចង្អុលបង្ហាញពីហានិភ័យ ដូចជា ការចំណាយលើបទប្បញ្ញត្តិ និងភាពមិនប្រាកដប្រជានៃអតិផរណា។

៤. សេដ្ឋកិច្ចមូលធន  កម្មវិធីត្រួតពិនិត្យការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម APAC (Q12026)

របាយការណ៍នេះ ផ្តោតលើការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ នៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។

ទិន្នន័យបាបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះ នៃតម្លៃមូលធន (ធ្លាក់ចុះ ~-0.8% Y/Y) ជាមួយកត់សម្គាល់អត្រា គ្មានហានិភ័យនៅតែខ្ពស់ ដែលប៉ះពាល់ដល់ការវាយតម្លៃ។

ទិន្នន័យនេះ រួមបញ្ចូលទិន្នន័យអារម្មណ៍RICS ដែលបង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើងបន្តិចម្តងៗ៕