ដោយៈ រ៉ាណេត
ភ្នំពេញៈ ការរស់នៅក្នុងអគារខុនដូដែលជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានទំនើប ប្រណីតភាព និងទាន់សម័យ បានផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើន ហើយក៏ជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានសហកម្មសិទ្ធិ ដែលមានភាពពេញនិយម នៅតាមបណ្តាប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ និងប្រទេសជឿនលឿនផងដែរ។
លោក Cooler Tan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ YOUNGSIA Real Estate បានមានប្រសាសន៍នៅរសៀលថ្ងៃទី២៨ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២០នេះថា មានហេតុផលជាច្រើន ដែលជំរុញឱ្យមនុស្សសម័យថ្មីមានតម្រូវការខ្ពស់ និងទំនោរទៅលើការស្នាក់នៅក្នុងខុនដូ។ នៅគ្រប់បណ្តាប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍ និងមានការអភិវឌ្ឍទាំងអស់ នៅក្នុងទីក្រុងរបស់ប្រទេសនីមួយៗ មានកំណើនប្រជាជនច្រើន ដែលជំរុញឱ្យមានអគារខុនដូរីកដុះដាលឡើងដើម្បីបំពេញតម្រូវការរស់នៅ។
លោកបន្តថា “គម្រោងខុនដូភាគច្រើន ត្រូវបានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សិក្សាពីតម្រូវការ ទីតាំងសំណង់ និងភាពចាំបាច់នៃតម្រូវការ របស់អ្នករស់នៅយ៉ាងច្បាស់លាស់ ទើបពួកគេសម្រេចបណ្តាក់ទុនវិនិយោគ និងសាសង់ឡើងដើម្បីបំពេញតម្រូវការទីផ្សារ”។ លោកបន្តថា “សំណង់ខុនដូភាគច្រើន ត្រូវបានគេសាងសង់ឡើងនៅក្នុងពាណិជ្ជកម្មរបស់ទីក្រុង ដែលប្រមូលផ្តុំទៅដោយមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងជាបណ្តុំអាជីវកម្ម”។
លោកបន្តថា “មិនថាចំពោះប្រជាជនខ្មែរ ឬជនបរទេសនោះទេគឺតែងចង់រស់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ មានសេដ្ឋកិច្ចល្អ ជាបណ្តុំទីផ្សារសេវាកម្មរួមមានសេវាថែទាំសុខភាព (មន្ទីរពេទ្យ គ្លីនិកឯកជន) ការអប់រំ តំបន់កម្សាន្ត អាហារដ្ឋាន ផ្សារទំនើប រួមជាមួយនឹងសេវាកម្មផ្សេងៗទៀតដែលពាក់ព័ន្ធទៅនឹងជីវភាពរស់នៅប្រចាំថ្ងៃរបស់ពួកគេ”។
លោក Cooler Tan បានមានប្រសាសន៍បន្តទៀតថា “ជាក់ស្ដែងដូចជាគម្រោងខុនដូរំដួលស៊ីធី(ROMDUOL City )គឺមានលក្ខណៈល្អប្រសើរជាច្រើន និងកាន់តែផ្តល់នូវភាពងាយស្រួលក្នុងការរស់នៅរបស់អតិថិជន។ បើយើពិនិត្យនៅក្នុងផែនទីឃើញថាគម្រោងមួយនេះ ស្ថិតនៅចំកណ្តាលនៃរាជធានីភ្នំពេញ និងហ៊ុមព័ទ្ធទៅដោយមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មធំៗដូចជាគម្រោង PRINCE International Plaza គម្រោង Booyoung Towne ដែលជាគម្រោងក្រុងរណបរបស់កូរ៉េ ដែលគម្រោងលំដាប់អន្តរជាតិទាំង២នេះមានចម្ងាយត្រឹមជាង១០០ម៉ែត្រពីគម្រោងខុនដូ ROMDUOL City តែប៉ុណ្ណោះ និងបន្ថែមដោយដោយវត្តមានមន្ទីរពេទ្យអន្តរជាតិ ROYAL Phnom Penh ក៏ដូចជាផ្សារទំនើបផងដែរ”។
លោកបន្តថា “អ្វីដែលជាលក្ខណៈពិសេសរបស់គម្រោងខុនដូ ROMDUOL City គឺកត្តាតម្លៃដែលមានចាប់ពី១៧០០ -២០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រ ដែលតម្លៃទាំងនេះមានមិនច្រើននោះទេនៅតំបន់សង្កាត់ទឹកថ្លា ខណ្ឌសែនសុខ ដែលស្ថិតនៅកណ្តាលភ្នំពេញ។ ក្រៅពីភាពល្អប្រសើរនៃតម្លៃនៅពេលនេះ ងាកទៅការរចនាម៉ូដវិញគឺត្រូវបានគូរឡើងដោយវិស្វករជំនាញជនជាតិសាំងហ្គាពួរ ដែលមានចំនួន៤អគារ ដោយអគារនីមួយៗត្រូវបានចាប់យកខ្នាត៤៥ដឺក្រេ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពន្លឺ ខ្យល់ ចេញចូលគ្រប់គ្រាន់ និងមិនមានបាំងទិដ្ឋភាព សោភ័ណភាពគ្នានោះទេ”។
ដោយឡែកពាក់ព័ន្ធ ទៅនឹងនិន្នាការនៃការទិញខុនដូរបស់ប្រជាជនខ្មែរ ត្រូវបានលោក Cooler Tan បញ្ជាក់ថា ទំនោរនៃតម្រូវការទីផ្សារខុនដូ សម្រាប់ប្រជាជនខ្មែរត្រូវបានបែងចែកជា៣ដំណាក់កាល ដោយដំណាក់ទី១ចាប់ពីឆ្នាំ២០០០-២០១០ ចំនួននៃតម្រូវការមានទាបបំផុត ពោលគឺមានត្រឹមចន្លោះពី៥-១០ភាគរយតែប៉ុណ្ណោះ ដោយសារតែគ្រានោះប្រជាជនខ្មែរភាគច្រើន នៅមិនទាន់ស្គាល់ច្បាស់ពីខុនដូនោះទេ។
ដំណាក់កាលទី២ចាប់ពីឆ្នាំ២០១០-២០១៥ ដែលចាប់ផ្តើមមាននិន្នាការកើនឡើងក្នុងចន្លោះពី១០-២០ភាគរយបន្ទាប់ ពួកគាត់មួយចំនួនបានស្វែងយល់ពីខុនដូខ្លះៗ។ ដំណាក់កាលទី៣ចាប់ពីឆ្នាំ២០១៥- ២០២០ កំណើននៃតម្រូវការខុនដូចាប់ផ្តើមមានការកើនឡើងគួរឱ្យសម្គាល់ ដែលអត្រានៃតម្រូវការបានកើនឡើង ចន្លោះពី២០-៤០ភាគរយ ដែលជាចំនួនច្រើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់។
លោក Cooler Tan បានមានប្រសាសន៍បញ្ជាក់ថា “ចាប់ពីដំណាក់កាលនេះរហូតទៅ កំណើននៃនិន្នាការទិញខុនដូរបស់ប្រជាជនខ្មែរ នឹងបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ក្រោមហេតុផលថា នៅពេលសេដ្ឋកិច្ចជាតិមានការកើនឡើង កំណើននៃចំណូលរបស់ប្រជាជនខ្មែរមានចំនួនច្រើនជាងមុន នោះការរស់នៅរបស់ពួកគាត់ក៏នឹងត្រូវផ្លាស់ប្ដូរផងដែរ។ នៅពេលពួកគាត់មានលុយ ពួកគាត់ក៏ចង់រស់នៅស្រួល ហូបឆ្ងាញ់ នៅកន្លែងស្អាតមានផាសុកភាពខ្ពស់”។
លោកបន្តថា សម្រាប់អ្នកទិញខុនដូមួយប្រភេទទៀតគឺដើម្បីវិនិយោគ។ ពួកគាត់ចង់ទិញខុនដូ ដែលមានតម្លៃទាប រយៈពេលបង់រំលោះបានយូរ និងងាយលក់ក្នុងពេលខ្លី ហើយអាចចំណេញបានច្រើន។ ការទិញបានក្នុងតម្លៃទាប គឺមានឱកាសចំនួន២ ទីមួយទិញនៅពេលដែលគម្រោង ចាប់ផ្តើមប្រកាសលក់លើកដំបូង ដែលការលក់មានតម្លៃពិសេស ទី២ ទិញនៅពេលដែលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចក្នុងរយៈពេលខ្លី ជាក់ស្ដែងដូចជាទិញនៅក្នុងកំឡុងពេលនេះតែម្ដង អ្នកវិនិយោគនឹងមានឱកាសចំណេញច្រើន ខណៈដែលឱកាសទាំង២នេះមានមិនច្រើននោះទេ”៕
